Dikerjakan sendiri atau di borongkan?

Tanya : Ass,Wr Wb.

Saya berencana membangun rumah dalam waktu dekat ini, namun saya masih ragu antara saya serahkan kepada kontraktor atau saya kerjakan sendiri, karena saya punya kenalan mandor bangunan yang sudah lama menawarkan jasanya.

Bpk. Mulyadi

Jawab:

Yth. Bpk.Mulyadi, saya sendiri sering mendengar pengalaman teman dan klien yang memutuskan untuk membangun sendiri. Rata-rata mereka tidak puas dengan berbagai sebab, contohnya;

1.    Tukang cenderung lambat bekerja.

2.    Biaya makan tukang cukup besar selama pembangunan.

3.    Seringkali terjadi pengulangan pekerjaan karena kesalahan,atau tidak sesuai dengan design yang diinginkan.

4.    Mandor berimprovisasi sendiri dalam menterjemahkan gambar.

5.    Biaya membengkak karena tidak dapat menghitung dengan tepat volume pekerjaan.

6.    Pekerjaan serabutan bukan ditangani tukang ahlinya.

Maka dari itu saran saya, apabila bapak memiliki cukup pengetahuan untuk membangun sendiri dan memiliki waktu untuk mengelola proyek, lebih baik jika bapak meminta bantuan konsultan untuk membuat design dan Rencana Anggaran Proyek beserta Time schedule. Sehingga Anggaran biaya dapat diprediksi dengan baik dan bapak memiliki acuan dalam bekerja dan mengendalikan kepala tukang. Bila perlu bapak minta dibuatkan rincian biaya tenaga kerja dan kebutuan bahan serta bantuan supervisi secara berkala.

Namun apabila bapak tidak memiliki cukup pengetahuan bangunan dan tidak memiliki waktu maka saya sarankan untuk diserahkan saja kepada kontraktor yang menurut bapak kredible.

Demikian semoga bermanfaat.

Tanya:

Saya memiliki tanah 30 x15 yang ingin saya bangun untuk rumah kost, saya memiliki tukang yang pernah saya pakai untuk membangun rumah tinggal saya. Pertanyaan saya, sebaiknya saya borongkan tenaga kerjanya atau saya bayar  harian saja. Mohon penjelasannya. Terima –kasih.

Yuyun

Jawab:

Yth Ibu Yuyun di Tegal Besar, Borong Kerja dalam pengalaman saya lebih banyak menguntungkan kita daripada harian. Jika borong kerja kita sudah memiliki kepastian berapa jumlah biaya tenaga kerja hingga proyek selesai, diluar itu menjadi tanggung jawab pemborong. Jika harian biasanya pekerjaan menjadi lambat dan tidak on time schedule, apalagi yang mempekerjakan mereka seorang yang belum memiliki pengalaman membangun. Namun borong kerja yang baik adalah yang sesuai dengan perhitungan harga tenaga kerja satuan pekerjaan sesuai dengan standar SNI, sehingga hasilnya dapat dipertanggung jawabkan. Apabila bapak tidak puas dengan hasil pekerjaan mereka bapak bisa klaim untuk diulang. Perbedaannya dengan harian, biaya tenaga kerja sulit dipastikan, apalagi cuaca di musim penghujan. Namun pengupahan harian lebih mudah dalam menghitungnya, sedangakan borongan dihitung berdasarkan hasil progress dilapangan (opname) dikalikan harga satuan upah tenaga kerja per satuan pekerjaan. Dibutuhkan ketelitian dalam menghitung progress bangunan dan dibutuhkan kesepakatan kedua belah pihak yang dituangkan dalam Berita Acara Opname Progress. Demikian semoga bermanfaat.

Tanya :

Kpd Yth Bapak Agung Kinarya, setelah musim penghujan ini saya berencana membangun rumah kedua, menurut beberapa teman saya, membangun melalui kontraktor atau arsitek lebih mahal daripada kita bangun sendiri, benarkah demikian?

Bpk,Teguh

Jawab:

Yth bapak Teguh, pemahaman masyarakat pada umumnya memang masih seperti itu, namun sesungguhnya tidaklah demikian. Membangun melalui Arsitek tentunya lebih menjanjikan kualitas yang lebih baik dan nilai tambah terhadap investasi bapak yang tidak sedikit, mengingat Design, perencanaan dan supervisi dari tenaga ahli dapat dipastikan lebih efektif dan efisien dengan diterapkannya manajemen Proyek. Demikian juga dengan kontraktor (yang kredible tentunya), kita semua  sepakat jika segala sesuatu apabila di tangani oleh ahlinya maka  akan mendapatkan hasil yang lebih baik. Perlu saya tekankan juga bahwa membangun rumah tidak semata-mata untuk memenuhi kebutuhan ruang saja, dibutuhkan kesadaran Arsitektur dari masyarakat, sehingga tercipta Hunian yang Indah dan Lingkungan yang Nyaman. Dengan demikian akan manaikkan nilai property yang kita miliki. Demikian semoga dapat membantu bapak untuk memutuskan.

SUDAH SEHATKAH RUMAH KITA?

RUMAH SEHAT “ KINARYA”

Membangun rumah perlu perencanaan yang matang mengingat rumah akan kita tinggali dalam jangka waktu yang panjang. Rumah sehat sudah pasti dapat mempengaruhi kehidupan dari penghuninya, sebagai contoh pengaruh rumah Sehat  dalam kehidupan kita adalah:

1.       Penghuni Tidak Mudah sakit. 2.Keluarga Harmonis 3. Giat bekerja. 4.Betah tinggal di rumah (selalu ingin pulang)

Ada beberapa hal yang perlu kita perhatikan dalam merencanakan Rumah Sehat, diantaranya adalah:

RUMAH KAMI DIJEMBER SEBELUM PINDAH MALANG

1.Pencahayaan Matahari.

Ruangan yang minim cahaya matahari dapat menyebabkan mudahnya tumbuh bakteri dan jamur. Sehingga usahakan setiap ruangan memiliki pencahayaan dari Matahari yang cukup.

Jendela kaca adalah salah satu komponen bangunan rumah yang banyak digunakan tempat masuknya cahaya kedalam rumah. Selain itu juga dapat pula digunakan void di ruangan yang tidak memungkinkan dipasang jendela, misalnya karena dibatasi oleh tembok rumah tetangga anda. Cara lain ialah dengan menggunakan atap genteng kaca ataupun penggunaan bahan polycarbonat pada atap carpot di rumah anda. Penggunaan sekat dinding berbahan kaca ataupun glass block juga bisa dikategorikan sebagai komponen pencahayaan, sekaligus sebagai salah satu ornamen arsitektur yang yang banyak diterapkan saat ini.

2.Sirkulasi Udara

Manusia memerlukan suplai udara segar yang cukup agar bisa beraktifitas dengan baik. Bisa dibayangkan jika anda berada di sebuah ruangan tanpa ventilasi udara, pasti terasa pengap, menyesakkan dada dan tidak nyaman bukan ? Bagaimanapun juga ventilasi udara berfungsi untuk melakukan pertukaran udara dari dan menuju kedalam rumah. Untuk itu, ukuran ventilasi udara pada bangunan rumah harus dibuat secara cukup sehingga mampu mengalirkan udara segar yang diperlukan kedalam ruangan.

Penempatan titik-titik ventilasi udara bisa dilakukan berdasarkan kebutuhan dan arah angin yang paling dominan di lokasi rumah anda. Selain itu pergerakan udara didalam rumah bisa diakibatkan oleh perbedaan suhu antara daerah yang terpapar sinar matahari dengan bagian yang terlindung, misalnya adanya pepohonan di halaman rumah juga akan turut mempengaruhi proses sirkulasi udara di rumah anda. Upayakan agar aliran udara harus diarahkan ke ruang-ruang yang sering digunakan sehingga proses penghawaan alami bisa efisien.

3.TATA RUANG

Tidak ada standar patokan yang kaku tentang bagaimana menata ruangan, karena setiap bangunan rumah pasti memiliki karakteristik aktivitas yang berbeda-beda. Patokan yang ada adalah ukuran-ukuran baku tentang luasan minimum ruang yang diperlukan untuk aktivitas manusia, akan tetapi penataan lay out ruang itu sendiri akan dikembalikan pada kreativitas masing-masing perancangnya. Tata Ruang yang baik juga memperhatikan Alur ruang yang  nyaman menurut kebiasaan Pemilik Rumah.

Dalam membuat perencanaan ruang, ada baiknya anda berkonsultasi dulu dengan keluarga/rekan-rekan yang anda percaya atau bila perlu dengan arsitek agar bisa tercipta rumah yang  nyaman.

4.Sanitasi rumah

Setiap aktivitas manusia pasti akan menghasilkan limbah berupa sampah, entah itu jenis sampah organik maupun anorganik. Sepintas memang terlihat sepele, namun bila tidak diatur secara baik, maka akan mengundang potensi penyakit bagi penghuni rumah. Sanitasi rumah adalah segala jenis upaya untuk mengatur limbah sebagai produk sampingan akibat penghunian sebuah bangunan rumah, sedemikian rupa agar tidak menyebabkan kontaminasi bagi penghuni rumah tersebut. Bentuk sanitasi misalnya adalah pembuatan septic tank, lubang resapan air kotor dan bak sampah.

Perhatikan bahwa lokasi sumur air harus dibuat berjarak minimal 10 m dari septic tank agar tidak tercemar bakteri dari kotoran manusia. Berlangganan PDAM/air ledeng adalah alternatif bila kondisi air di tempat anda sudah tidak memenuhi syarat sebagai bahan baku air minum. Sampah dari dapur, tempat cuci piring, harus segera dikumpulkan dan dimasukkan dalam tempat sampah tertutup agar tidak mengundang lalat/kecoa.

5.Tidak Mengabaikan Estetika Bangunan (FASAD)

Sepintas, memang tidak ada kaitan langsung antara fasade dengan fungsi-fungsi sebuah bangunan rumah. Akan tetapi bagi sebagian kalangan, fasade justru memiliki peranan yang tidak bisa diabaikan dalam membuat hunian yang nyaman. Bagaimanapun juga, sebelum memasuki bangunan, setiap orang pasti akan melihat fasade rumah dan memberikan ‘kesan pertama’ tentang orang yang mendiaminya. Kesan hangat, ceria, nyaman, jujur, terbuka ataupun sebaliknya kesan dingin, monoton, kaku, tertutup bisa timbul hanya dengan melihat fasade rumah.

Seperti halnya wajah manusia, fasade sebagai wajah bangunan juga bisa mencerminkan karakter isi bangunan. Ada banyak desain fasade yang berkembang di masyarakat. Misalnya gaya minimalis, gaya mediterrania, gaya yunani, gaya tropis, dan sebagainya. Pilihlah fasade yang sesuai dengan keinginan anda.

TIPS PEMASANGAN BATU ALAM

Batu Alam berbeda dengan keramik atau granit(juga batu alam diproses pabrik), terutama pada ketepatan ukuran baik besarnya, kerapihan potongan maupun siku dari potongan tersebut. Kesan alami dari bantu alam sangat terasa apabila di aplkasikan pada dinding ataupun lantai rumah. Cara pemasangan juga tergantung dari tujuan estetika yang akan di raih. Contohnya, apabila kesan yang ingin diperoleh adalah bangunan tampak rustic (seperti bangunan di desa) maka kerapihan tidaklah penting, namun seni pemasangannya lebih menentukan. Tetapi jika kesan yang ingin dicapai adalah bangunan tampak modern alami, maka kerapihan menjadi lebih penting. Untuk mendapatkan hasil yang memuaskan, terlepas dari pola pemasangan yang akan dibuat, berikut tips pemasangan batu alam:

1.    Sebelum dipasang, sebaiknya batu alam direndam dalam air. Sebab batu alam memiliki pori-pori yang besar sehingga bila ditempel langsung biasanya mudah lepas.

2.    Bila akan dipasang pada dinding, kupas acak permukaan dinding agar batu alam akan lebih kuat menempel pada dinding. 

3.   Gunakanlah semen khusus atau semen instan agar batu alam lebih kuat menempel.

4.    Batu alam memiliki presisi yang tidak terlalu pas. Penyimpangan ukuran pada batu alam bisa mencapai 5 mm atau bahkan 1 cm. Kalau sudah begini, hasilnya bisa dipastikan tidak akan rapi. Karena itu perhatikan benar presisi batu pada saat membeli, dan gunakan tukang yang sudah berpengalaman dalam pemasang batu alam. 

5.    Batu alam relatif berat karenanya Anda membutuhkan semen yang lebih banyak, mutu pasir yang baik dan air yang bersih sebagai 'lem' penempel. Makin rendah mutu adukan, makin mudah batu tersebut lepas. Pastikan pula adukan semen diaplikasikan secara merata pada permukaan batu yang akan ditempel jangan hanya bagian tengahnya. 

6.    Jangan membiarkan bekas semen di permukaan batu sampai kering. Batu memiliki sifat porous (menghisap air) sehingga apabila semen didiamkan di permukaan batu sampai kering, maka akan sangat sulit dihilangkan. 

7.  Setelah pemasangan, sikat permukaan batu dan keringkan. Lalu lapisi dengan cairan coating. 

EFEK DRAMATIS DARI PENCAHAYAAN

Pertanyaan: Yth Bpk.Agung HS, Saya ingin merubah suasana rumah saya dengan sentuhan pencahayaan, mohon bantuan langkah-langkah yang bisa saya kerjakan, terima kasih.

Jawaban:

Tata cahaya yang benar akan memberi nilai tambah pada tampilan keseluruhan ruangan anda. Suasanan yang suram bisa di rubah lebih hidup dengan memberikan pencahayaan yang menabjupkan kalau jatuh pada sudut pandang yang tepat, jadi ciptakan suasana yang lebih hidup pada ruangan anda.

Dramatis
Terangi anak tangga anda dengan lampu yang di tanam ke dinding, tambahkan juga efek dramatis dengan menghadirkan lubang-lubang yang bercahaya pada dinding yang sama.

Bermain dengan bayangan
Masukan sinar matahari melalui skylight berkisi-kisi. Bayangan yang terjadi bisa menjadi elemen yang alami yang masuk kedalam bangunan dan membuat bangunan menjadi lebih hidup.karya seni ini jauh lebih indah di bandingkan pajangan termahal sekalipun.
Terangi Plafond
Ceiling atau plafon kerap menjadi bagian ruang yang terabaikan. Selain plafon terlihat menonjol, menerapkan penerangan tidak langsung dengan membuat drop ceiling juga bisa menghidupkan suasana. dan lebih menegaskan bentuk dari ruangan.
Lampu Gantung
bangkitkan lagi memori anda dengan memilih gaya lampu gantung ala zaman dulu. agar hemat energi pilih bohlam yang berteknologi fluoresens.
Lampu Khusus
Selain general lighting yang biasa hadir dalam bentuk lampu di plafon, jangan lupa menambahkan task lighting berupa lampu gantung di atas meja makan, gantung ketinggian lampu yang cukup untuk menerangi seluruh permukaan meja tanpa mengganggu aktivitas anda di meja makan.

Demikian semoga bermanfaat

LAMPU PEMBAWA SUASANA

Pertanyaan   : Banyaknya jenis lampu membuat kami cukup bingung untuk menentukan pilihan yang tepat, mohon bantuannya supaya tidak salah pilih, terima kasih.

Jawaban :

Yang perlu diperhatikan dalam memilih lampu adalah sebagai berikut :

1.    Penggunaan lampu
Kita sebaiknya memperhatikan lampu dipakai untuk tujuan penerangan yang seperti apa, apakah lampu general (penerangan umum ruangan), penerangan setempat (misalnya lampu meja) atau lampu sorot (misalnya untuk menerangi lukisan). Jenis lampu halogen mungkin lebih sesuai sebagai lampu sorot dibandingkan lampu TL yang lebih sesuai untuk penerangan umum.

2.     Warna cahaya
Apakah Anda lebih menyukai cahaya putih atau cahaya kuning? Dalam aspek efek cahaya, lampu putih terlihat lebih terang daripada lampu kuning, namun lampu kuning memberi efek hangat dan lebih romantis.

3.    Kesan yang diinginkan.

Bentuk lampu memang beragam. Mulai dari lampu gantung, lampu meja, hingga lampu berdiri. Pikirkan bentuk ruang  yang akan dipasangi lampu  dan jenis kegiatannya. Jika Anda membutuhkan lampu yang mengesankan kemewahan dan terpusat, pilih lampu gantung. Lampu gantung cocok untuk living room dan dining room atau ruang yang kecil seperti foyer atau entrance hall. Ruang kecil dengan lampu gantung memberikan kesan lega dan luas.
 Warna, bentuk, dan jenis bahan  lampu akan menentukan mood ruang serta menambah warna dan sensasi ruangan. Kulitas cahaya ruangan Anda berdampak pada kualitas ruang. Maka, perhatikan bayangan dan bias cahaya yang dikeluarkan oleh  jenis lampu tertentu.

Masih seputar rumah tumbuh

Pertanyaan :

Yth: Bpk Agung HS, saya membeli rumah bekas yang kondisi nya dengan atap Dak, sepertinya dipersiapkan untuk ditingkat. Saya punya rencana untuk meneruskan rencana tersebut. Pertanyaan saya, apakah yang perlu saya persiapkan untuk melanjutkan pembangunan tersebut namun sesuai dengan keinginan dan kebutuhan keluarga saya?

Bpk.Romi

Jawaban:

Yth bpk Romi, untuk melanjutkan pembangunan dari rumah bekas yang direncanakan orang lain, bapak perlu mempelajari grand design rumah tersebut (gambar design dan gambar kerjanya). Yang jadi permasalahan kemudian adalah, design tersebut tidak cocok dengan keinginan bapak, maka yang perlu bapak lakukan adalah mempelajari antara gambar dan kenyataan di lapangan dimanakah letak kolom struktur dan balok strukturnya,pelajari juga kelayakannya. Kemudian bapak bisa mendesain lantai dua mengikuti struktur tersebut. Design lantai dua dan seterusnya harus mengikuti posisi balok dan kolom struktur existing. Beban dinding harus diteruskan ke bawah dengan baik, tidak boleh membebani dak dengan beban dinding yang tidak dapat diteruskan ke bawah pondasi.

Design antara tampak muka (fasad) lantai 1 dan 2 haruslah sinkron, sehingga apabila rumah telah selesai maka akan tampak bangunan tersebut benar benar bangunan utuh bukan terlihat sebagai tambahan. Hal ini akan menambah nilai dari rumah bapak. Alangkah baiknya setelah denah lantai 2 sesuai kebutuhan, mintalah bantuan designer untuk mendesign fasad bangunan sesuai keinginan bapak.

Demikian semoga bermanfaat.

Konsep Rumah Tumbuh

Pertanyaan:

Yth bpk agung HS, saya memiliki tanah kecil ukuran 9 x 15. Saya ingin membangun rumah yang dapat memenuhi kebutuhan ruang keluarga saya hingga 15 tahun kedepan, namun dana yang saya miliki tidak cukup untuk membangun semua ruang yang saya butuhkan. Mohon saran dari bapak supaya apabila dikemudian hari saya menambah bangunan, tetap indah dan tidak bongkar bongkar lagi.terima kasih.

Jawaban:

Keinginan bapak tersebut dapat diwujudkan dengan konsep Rumah Tumbuh. Rumah tumbuh adalah sebuah konsep dimana saat membangun rumah tidak perlu membangun seluruh bangunan rumah, namun hanya sebagian saja. Bagi sebagian orang membangun rumah adalah hal yang sulit terealisasi karena membutuhkan dana tidak sedikit, namun bagi yang memiliki dana terbatas pun bisa membangun rumah dengan model rumah tumbuh. Biasanya konsep rumah tumbuh dibuat bila pemilik rumah merasa perlu mempersiapkan rumah untuk tahap pembangunan selanjutnya, misalnya karena diperkirakan anggota keluarga bertambah.

Konsep rumah tumbuh inipun memerlukan perencaan desain rumah secara matang sejak dini karena memperhatikan berbagai faktor seperti kemungkinan perluasan bangunan, menambah lantai, dan faktor konstruksi yang mendukung. Dari awal, rencanakan dengan denah rumah lengkap, dan kira-kira sejauh mana rumah ini dapat dibangun dengan tetap memperhatikan kesehatan bangunan. Pondasi model rumah tumbuh ini sama seperti pondasi rumah biasa, hanya perlu diperhatikan bahwa pondasi ini harus dapat menunjang pembangunan selanjutnya, misalnya ditingkat. Dengan kata lain strukturnya, tidak hanya pondasi saja, harus disiapkan agar dapat menerima beban dari keseluruhan bangunan yang rencananya akan dikembangkan.

Prioritas tahap pembangunan merupakan kunci utama untuk model rumah tumbuh, mana yang dibangun pertama dan terakhir saat perluasan. Biasanya denah rumah yang didahulukan adalah ruang-ruang primer seperti ruang tamu, ruang keluarga, ruang tidur secukupnya, kamar mandi dan dapur.  Penataan ruang juga perlu dibuat sedemikian rupa, misalnya perencanaan dimana letak tangga, letak toilet, letak taman, letak tandon air, dan sebagainya. Memang dalam hal ini faktor model rumah sangat menentukan pada awal pembangunan. Setelah rumah inti dibangun, maka selanjutnya pengembangan rumah dapat dilakukan.

Khusus untuk tanah yang bapak miliki, saya sarankan pengembangan bangunan tambahan naik keatas atau dua lantai, hal ini untuk mejaga sirkulasi udara dan pencahayaan yang cukup di dalam rumah. Sisakan tanah kosong dibelakang minimal 3 meter dan halaman depan minimal 3 meter.

Hal hal yang perlu bapak perhatikan dalam membangun rumah tumbuh ini adalah:

1.    Perlunya tetap dalam design semula, karena dalam perjalanan waktu maka trend design bangunan akan berubah, hal ini supaya tidak menambah biaya yang tidak perlu.

2.    Apabila bangunan tingkat, maka dak lantai 2 yang akan menjadi atap sementara sebelum bangunan dilanjutkan, perlu diperlakukan sebagai dak atap. Seperti dilapisi water proofing dan dibuat selokan air dengan sudut kemiringan permukaan dak diarahkan ke selokan.

3.    Grand Design Rumah diupayakan dapat memenuhi kebutuhan 15 tahun kedepan.

Cat berMerk tetapi mengelupas

Pertanyaan: 

Saya baru saja beli rumah Seken, setelah kami cat ulang, ada beberapa masalah , dibeberapa bagian cat menggelembung terutama di bagian eksterior, perlu diketahui cat yang kami beli cukup mahal (Mowilex). Mohon penjelasan sebab dan cara mengatasinya.

Jawaban:

Blistering  atau menggelembung biasanya terjadi apabila kualitas cat yang lebih rendah dilapisi dengan cat yang bermutu tinggi.
Cat bermutu tinggi mempunyai lapisan cat yang rapat dan plastis, sehingga terdapat air atau cairan lain yang tertahan dibawahnya dapat mengakibatkan menggelembungnya lapisan cat tersebut. Pengecatan pada permukaan yang basah akan mengakibatkan berkurangnya daya lekat lapisan cat, sehingga kemungkinan terjadinya gelembung-gelembung akan lebih besar. Uap air  dapat tertahan dibawah lapisan cat bila pengecatan dilakukan sekaligus tebal dan langsung terkena sinar matahari. Lapisan cat paling atas akan mengering lebih cepat, sedangkan lapisan bawah masih mengandung banyak air yang akan menguap. Uap air tersebut akan terjebak dibawah lapisan yang telah kering dan mendesak lapisan tersebut sehingga terjadi gelembung.

Pencegahan :

1. Permukaan yang baru dicuci dengan air atau kena air hujan harus dibiarkan kering sempurna
2. Interval antar lapisan diusahakan cukup lama untuk memberi kesempatan pada lapisan sebelumnya kering sebelum diberi lapisan berikutnya. Setiap lapisan cat diusahakan setipis mungkin agar pengeringan lebih sempurna.
3. Hindarkan pengecatan waktu cuaca buruk (hujan, mendung atau lembab) atau pada permukaan yang langsung terkena sinar matahari.

Perbaikan :
Jika terlalu banyak gelembung yang terbentuk, maka lapisan cat harus dikerok seluruhnya. Bersihkan permukaan, kemudian berilah lapisan cat dasar (undercoat) bilamana diperlukan sebelum dilapisi cat akhir. Bila gelembung yang terjadi sedikit, maka perbaikan hanya pada bagian yang menggelembung saja.

Closet sulit disiram saat musim hujan

2).pertanyaan :Yth bpk Agung , to the point saja pak, closet jongkok di rumah saya pasti bermasalah bila musim hujan tiba, sulit disiram pak, harus berkali kali dan menghabiskan banyak air. Mohon solusinya;

Bapak Rahmad 

Yth bapak Rahmad, jika permasalahan tersebut terjadinya hanya pada musim hujan, maka berikut ini adalah kemungkinan penyebabnya; Pertama Rumah bapak terletak didaerah dimana ketinggian air tanah dari permukaan cukup tinggi( kedalaman galian ditemukannya air tanah) dimana untuk menemukan air tanah tidak diperlukan galian yang dalam, mungkin 2 meter cukup. Kedua Konstruksi Septiktank tidak sempurna terutama dinding bak penampungan tidak kedap air. Kedua sebab diatas mengakibatkan septiktank terisi oleh air rembesan hingga menutup pipa saluran pembuangan, sehingga air siraman closet sulit untuk masuk ke septictank.

Solusinya adalah menguras septictank dan memperbaiki dinding penampungan menjadi kedap air, solusi ini relatif mahal dan cukup merepotkan.

Solusi lain yang cepat namun hanya sifatnya tidak permanen adalah dengan mengganti closet jongkok dengan closet duduk monoblok, sehingga proses lambatnya proses pembuangan dapat diatasi sementara oleh mekanisme pembuangan didalam closet duduk tersebut.

Kemungkinan yang lain adalah tersumbatnya pipa pernafasan dari septictank atau tertutup beton dengan tidak sengaja.

Semoga bermanfaat.

ATAP BOCOR??? COBA PERIKSA HAL BERIKUT INI

1).Pertanyaan : Yth Bpk Agung, saya memiliki rumah dengan genteng Beton, jika musim hujan tiba, selalu bocor dimana mana, walaupun sudah berkali-kali diperbaiki tukang. Saya sangat kesal, bisakah bapak membatu saya menemukan solusinya? Terima kasih.

Jawaban: Yth Bpk Bagus, sayang sekali bapak tidak menyertakan foto rumah dan kondisi genteng saat ini., namun saya coba menjawab pertanyaan ini yang sesungguhnya adalah masalah klasik dari rumah di musim penghujan. kita coba menjelaskan kemungkinan  sebab terjadinya kebocoran atap rumah bapak, beberapa hal yang perlu bapak lakukan adalah;

1.    Coba bapak periksa kembali sudut kemiringan dari atap rumah, sudut kemiringan yang aman untuk atap genteng adalah 30%. Sudut kemiringan lebih kecil dari 30% beresiko bocor terutama disaat hujan lebat. Apabila sudut kemiringan lebih kecil dari 30% solusinya adalah dengan merubah sudut menjadi lebih besar atau sama dengan 30%, solusi ini relatif mahal. Solusi yang lebih murah bisa ditempuh dengan membongkar seluruh genteng kemudian memasang lapisan plastik dibawah genteng.

2.    Periksa kemungkinan terjadi retakan retakan di bubung, retakan- retakan di bubung sudah lazim terjadi dikarenakan reaksi antara adukan semen yang sudah mengering dengan cuaca panas dan air hujan. Sifat semen adalah mudah pecah apabila terjadi reaksi kimia terus menerus disertai panas matahari. Apabila ditemukan retakan baik retak rambut maupun retak cukup lebar, solusinya bisa dengan dilapisi cat anti bocor (Aquaproof dll). Untuk retak rambut cukup dikuaskan saja beberapa lapis seperlunya. Untuk Retak lebar gunakan lapisan serabut atau kassa yang biasanya disertakan pada produk, gunakan warna cat sesuai dengan warna genteng. Apabila bapak ingin solusi lebih tuntas, bapak bisa ganti adukan semen pasangan bubung dengan adukan PC(dijelaskan dibawah) dengan diberi kawat ayam untuk mencegah retak.

3.    Periksa kondisi genteng, singkirkan genteng yang pecah atau retak, ganti dengan yang baru. Dalam proses perbaikan kebocoran sebelumnya dimungkinkan terjadi kerusakan genteng yang diakibatkan terinjak oleh tukang tanpa disadari menyebabkan kebocoran.

4.    Apabila diperkirakan kebocoran terjadi dari Talang, periksa talang seng atau beton dari kemungkinan robek atau berlubang. Apabila ditemukan solusinya sama dengan no.2

Tips menemukan titik kebocoran dengan akurat (melokalisir luasan perbaikan) : masuk ke dalam atap (plafond) disaat hujan, temukan titik dimana air mengucur, tusukkan kawat dititik tersebut hingga tembus ke luar atap.